城市综合体是招商引资的新亮点

　　招商引资是当前各地经济发展中的一项重要工作，并被列入党政主职考核的首要内容，成为“一把手”工程。造成这种状况的原因相对复杂，既有积极因素，也有消极因素。积极因素包括促进就业、刺激消费、拉动内需、发展经济、调整经济结构、转变经济发展方式、增加税收和地方财政收入、改善当地基础设施、解决农产品市场销路等。消极因素是指被动、消极的因素，既有来自上级的压力，因其与当前干部的任期考核紧密挂钩；也有来自当地群众的压力，各地群众强烈的发展愿望及各方面对当地党政主官的社会舆论、外部评价，同样构成了各地招商引资的压力；更与一部分干部的政绩观相连，他们认为“为官一任，造福一方”，就是要制造当地群众（包括上级和社会公众）“看得见”的政绩。

　　国家统计局最近发布的大中城市房屋价格指数显示，京、沪、穗、深等一线城市新房价格在前一段时间出现较大跌幅后近期均有小幅上扬。与此同时，相关业内人士预测，近期住宅市场还将继续总体小幅走低，而与住宅市场形成鲜明对比的是商用项目投资正在不断升温。一些专业人士分析表示：“限购令是造成住宅市场交投两清的首要原因。房产新政彰显了政府坚决抑制房价的决心和立场，自然也加大了消费者的观望情绪与市场持续走低的预期。”他们认为，市场预期的较大反差与通胀背景或将造成一些资金转投商业地产、文化地产以寻求规避风险。事实上，众多优势凸显的综合体项目正在成为投资商追逐的目标。

　　据一位投资商介绍：“在众多商用、文化项目中，综合体项目因集多重价值于一身而备受一些个人和机构投资的青睐。”她认为，从内因看，综合体的多重业态构成了丰富的循环商业系统，其内部的写字楼、住宅和商业本身能形成一种相得益彰的关系，为项目甚至整个区域带来旺盛人气和商务氛围，从而为其价值攀升奠定了坚实的基础；而从外部环境看，对优质地段的绝对占有是综合体商业发展迅速走热的重要原因。由于综合体是商圈的凝聚力所在，因此往往占据核心地段，更兼具宜居环境，这种地段表现成为项目价值攀升的保证，从而吸引投资者蜂拥而至。以郊区为例，桥南4S店集群、铜陵浩润汽贸城等综合体项目建设已初具规模；鼎城商业广场、丽景城市综合体等项目已完成征地拆迁，即将开工建设；羊山矶区域文化旅游综合体、大通古镇环祠堂湖历史文化休闲旅游区等正在进行策划、规划设计和招商中。其中正在建设的铜陵浩润汽贸城与即将建设的鼎城商业广场、丽景城市综合体项目，集成了高级服务式公寓、写字楼、精品老秘网、精品会所和高端商业等多种顶级物业形态，让铜陵市区南部店门口区域购物、休闲、餐饮和办公等相得益彰，构成一个互补、流动并且连续的内部空间体系，这种办公环境与高端企业的需求十分契合，同时这种高端物业形态的聚合，也大大提升了综合体项目的竞争力，成为当前铜陵商业地产的最大亮点之一，将为铜陵郊区加大三产服务业发展、推进其经济发展转型发挥巨大的积极作用。

　　一些业内专家认为，城市综合体项目是城市发展到一定阶段的必然趋势，它通常伴随着用地紧张而出现，是对城市功能最大化的一种必然选择。由于城市综合体项目具有高附加值优势，使其更具投资价值，尤其是在目前市场环境下，这种优势更会被放大，因此受到市场热捧当在情理之中。而在大、中城市用地日益减少的大背景下，综合体越来越频繁出现将更是必然的，而与其相应的投资所占比重也会日益上升。另外，从需求上看，在商务国际化的大趋势下，企业对多功能性办公场所的需求也日趋提升，综合体的多元化业态聚合使商业发展与城市生活融为一体，这正是现代商务人群所需要的。在这种市场需求的催动下，综合体必然会成为商业、文化地产投资的重要组成部分。

　　因此，综合体项目的投资现已成为各地主流投资方向之一，更是现阶段各地招商引资寻求突破的一条捷径。□吴 　华