金川县房产管理局2007年工作总结和2008年工作计划

　　　　一年来，我局在县委、县政府的正确领导下，在市房产管理局的指导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，认真学习贯彻中央十七届三、四次全会和县委工作会议精神，抢抓灾后重建、扩大内需、试验区建设等重大机遇，积极开展“三个一”活动，加快推进金川房地产业的发展，狠抓城镇住房保障、房地产市场监督管理、农村产权制度改革、物业管理、住房专项维修资金、白蚁防治和房屋安全鉴定等工作。在全局干部职工的齐心努力下，全面完成了市、县下达的各项目标任务和其他工作任务。现将2007年工作总结及2008年工作计划报告如下：
　　　　一、主要工作完成情况
　　　　（一）住房改革和城镇住房保障工作
　　　　1、住房改革工作。
　　　　继续推进部份产权向全产权的转变，缴交房改基金770270.42元。
　　　　2、城镇住房保障工作。
　　　　廉租住房建设工作。2006年和2007年市上共下达我老秘网县廉租住房建设任务是200套、10000平方米。廉租住房建设已于2007年4月30日开工，计划2008年2月底竣工10月投入使用；目前主体工程已完工。
　　　　租金补贴发放工作。今年市上下达我老秘网县廉租住房资金专项补贴目标任务是258户。今年，已完成264户的申请、审核、公示，已发放租金补贴资金55.63万元。
　　　　（二）房地产发展情况
　　　　1、房地产市场开发情况
　　　　2007年，县委、县政府下达我局的目标任务是完成房地产开发投资3.8亿元，新开工商品房24万平方米。今年以来，我老秘网县房地产开发投资累计完成4.87亿元，新开工建设面积为24.8万平方米；新颁发商品房预售许可证8张，总面积为9.79万平方米，新增商品住房581套。销售商品房1707套，同比增长191.3％，销售面积为18.46万平方米，同比增长174.29％，销售金额为5.5亿，同比增长155.81％。外地购房者占37％，住宅销售均价已经达到了3045元/平方米，房地产税收完成了9000万元，同比增长了28.57％，我老秘网县房地产业已经进入了快速发展的阶段，并已成为我老秘网县的支柱产业。
　　　　2、房地产对外宣传情况
今年，我老秘网县加大了对外宣传力度，以政府组团的方式参加
了老秘市政府主办的“春、秋两季房地产交易会”、“老秘市第二届网上房交会”和“老秘房产走进西宁、西昌”活动，通过20多家新闻媒体和老秘日报的大力宣传，取得了明显效果，吸引了众多外地购房者到我老秘网县置业。为此，获得了老秘市房产局颁发的春季房地产交易会最佳组织奖。
　　　　3、购房财政补贴发放工作
　　　　为促进我老秘网县房地产业发展，扶持居民安居置业，我局会同县财政严格执行《金川县人民政府关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（金府发〔2006〕45号），积极为购房者服务，今年已发放524套购财政房补贴资金133.56万元。
　　　　（三）产权与市场管理工作
　1、农村房屋产权制度改革工作
　　　　按照县统筹委的统一部署，结合实际，有计划、有步骤、积极稳妥地开展全县农村产权制度改革工作。完成全县24个农民集中居住区2011本34.36万平方米的产权登记发证工作；全县12个乡(镇)112个村，其中涉农村、社106个，非涉农村、社区6个，目前，已完成111个村1293个组61086户的产权登记发证工作；12月底前完成其他15个村约9000户220万平方米的房屋产权登记发证工作。
　　　　2、依法加强产权产籍管理
　　　　2007年办理房屋权属登记3995 件，面积为84.4万平方米；办理房地产交易1200件，面积12万平方米，成交额1.2亿元；办理房地产抵押登记1320件，面积43万平方米，抵押登记金额4.4亿元。
　　　　3、加强市场管理，规范房地产市场秩序
　　　　为进一步规范我老秘网县房地产交易秩序，切实维护购房者合法权益，保护购房者个人隐私不受侵害，向全县19家房地产开发企业转发了《老秘市房产管理局关于加强购房者个人信息管理有关问题的通知》（老房发〔2007〕50号），商品房预售现场得到了进一步的规范。2007年，进行房地产市场检查6次，未发现捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等违规行为。
　　　（四）房屋安全白蚁防治工作
　　　　1、加强城市房屋白蚁防治管理，控制白蚁危害
　　　　加强宣传力度，做到应防尽防，完成新建房屋白蚁防8户33万平方米，完成已建房屋的白蚁整治78户5.22万平方米。
　　2、积极开展城市房屋室内装饰装修和房屋安全鉴定工作，保
障人民群众房屋住用安全。
　　开展城市房屋室内装饰装修52户5800平方米，处理违规装
饰装修4户；房屋安全鉴定94户31.2万平方米，其中对全县27所学校校舍和6个卫生院进行了安全鉴定并建立了房屋安全档案，同时，减免鉴定费用4.8万元。
　　　（五）物业与拆迁管理工作
　　　　1、认真抓好直管公房管理和灾后重建工作
　　　　认真抓好直管公房的维修养护及经营管理，确保无火灾和垮塌事故发生，共维修公房50户，1500平方米，全年实现房租收入 13万元，收缴率98%。完成了直管公房141户城镇灾后重建的立项、设计、评审、维修加固方案、招投标等前期工作，目前，已进入实施阶段，预计12月底完工。
　　　　2、物业管理工作
　　　　加大对新建商品房小区的物业管理工作力度，严格执行前期物业管理实施方案备案制度。实行物业服务企业从业人员网上登记和发证制度，今年首次发放执业证书71本。新成立了大华小区和辰星苑2个物业小区的业主大会和业主委员会，实现了零的突破。会同县物价局联合转发了《老秘市物价局、房产管理局〈关于进一步规范物业服务收费的通知〉的通知》金价发[2007]34号文件，明确了物业服务企业收费从2007年11月10日起执行政府指导价和浮动价。加强了农民集中居住区物业管理，对全县已建成的24个农民集中居住区进行了全面的摸底、调查、指导，各小区实现了物业服务管理。并向各乡镇转发了《老秘市房产管理局关于进一步规范农民集中居住区物业管理的通知》（老房发〔2007〕16号）文件。
　　　　3、住房专项维修资金监管工作
　　　　2007年新归集5个物业小区，共归集住房专项维修资金252万元。
　　　　4、新建住宅物业保修金监管工作
　　　　2007年新归集3个新建物业小区，共归集住宅物业保修金152万元。
　　　　5、拆迁工作
　　　　为规范我老秘网县县城旧城改造工作，我局拟定了《县城旧城改造片区拆迁安置方案（送审稿）》，已提请县政府审定。按照县政府征地拆迁专题会议精神，一是已完成了城北农贸市场7户拆迁户房屋的初评工作，初评结果已报城管局；二是抽调工作人员配合长宁镇政府对湖都花园项目和清华市场项目及临金川河段拆迁户的入户调查和初评估工作；三是按要求对肥皂厂、县医院、东街幼儿园等3处房屋拆除工地的扬尘污染进行了全程监督管理。
　　　　6、房屋租赁管理工作
　　　　加大对房屋租赁管理条例的宣传力度，不断完善房屋租赁合同登记备案制度，全年实现房屋登记备案200件。
　　　（六）加强房产法律、法规的宣传力度
　　　为了提高全县人民房产法律、法规意识，利用“房产法规宣传周”在县城区主要街道以展板、发放宣传资料的形式进行广泛宣传。通过宣传，使广大市民明白了法律所赋予的权利和义务，提高了依法办事的自觉性，有力地促进了各项工作的开展。
　　　（七）加强规范化服务型政府（机关）建设工作
　　　　加强目标管理，全面贯彻落实《政府信息公开条例》，不断完善行政执法管理制度，深化政务公开，深入落实“四项”制度，完善政务服务体系，进一步开展了行政审批事项清理，优化办事流程，压缩审批时限，为购房者和开发企业提供优质服务。商品房预售许可证办理从5个工作日缩短到2个工作日，在建工程抵押、商品房抵押权预告登记、房屋产权办理时限从10工作日缩短到3个工作日。全面推进建设项目并联审批，同时，加强对已取消、调整行政审批事项的衔接和后续监管。
　　　（八）积极开展联系支部联系村活动
　　　　积极响应县委县政府号召，利用春节前夕走访慰问了光华镇铁树村联系支部和长丰镇李家村扶贫村14户贫困户，单位送去慰问金2800元。。积极开展“三联”、“民情日记”活动，全局14名党员都联系了一名贫困户，利用机关干部下乡日活动，上门为贫困户增收出主意、想办法，每名党员为14户贫困户送去了慰问金200元，共2800元。化肥2包，折合资金1400元。中秋节赠送月饼10坨，折合资金420元。
　　　　二、存在的问题
　　　　一是思想解放和创新思维还不够，班子和队伍建设需进一步加强；二是对我老秘网县房地产发展后劲不足的问题研究还不够深入；三是对房地产市场的监管还需进一步加大力度；四是房地产对外宣传力度还应加大；五是在推进城乡一体化的过程中，如何进一步规范、深化房产管理所具备的能力还跟不上社会经济发展需要，还需进一步解放思想和开拓创新；这些问题有待于在今后的工作中认真思考研究落实。
　　　　三、2008年工作计划
　　　　（一）认真贯彻落实县委、县政府“项目建设年”各项工作，以项目建设年为抓手，大力推进房地产发展，我老秘网县房地产发展应以休闲、旅游、度假、观光、养老地产为发展方向，大力发展高、中端品牌地产，实施房地产品牌战略，鼓励扶持一批品牌房地产，着力打造中国西部休闲宜居第一城。在大力发展高、中端品牌地产的同时，适度开发普通商品房，以满足本县及县外中等阶层的住房需求。进一步制定和完善鼓励房地产发展的措施政策。全面推动城区房地产项目，督促已签约项目尽快动工建设，已动工建设项目按时竣工，已竣工项目按时交付使用，确保购房者的合法权益。力争房地产新开工面积达到29万平方米，房地产开发投资达到5.6亿元。
　　　　（二）加大我老秘网县房地产宣传力度。2008年，我老秘网县要进一步加大宣传力度。一是加大对外宣传力度，通过山西电视台、老秘电视台、山西日报、老秘日报等省市媒体整体宣传金川，大力宣传我老秘网县优良的自然生态环境、人文环境、交通环境和我老秘网县鼓励房地产发展和居民安居置业的相关政策。二是通过金川电视台、“今日金川”加大对内宣传。三是加大营销力度，继续采取“政府搭台、企业唱戏”的方式，通过“走出去、引进来”的办法，积极组织各房地产开发企业参加老秘市组织的各种形式的房地产交易会，开拓金川房地产市场，扩大金川的知名度和影响力，吸引更多的外地投资者和购房者来蒲投资和安居置业。四是研究谋划举办我老秘网县首届房地产交易会。五是筹备成立金川县房地产业协会。
　　　　（三）在加大房地产开发的同时，认真做好房地产市场分析，加强房地产市场的监督管理，引导房地产市场良性发展，强化商品房销（预）售的管理和执法检查，保护消费者合法权益。加强房地产抵押登记管理，严控房地产金融风险；完善房地产经纪、咨询机构备案监管制度，规范中介市场秩序；加强房屋租赁市场管理，不断扩大管理覆盖面；继续完善市场服务体系，积极发展住房交易代理、房屋置换等房地产市场服务，积极搞活住房租赁市场；积极推进住房置业担保业务。
　　　　（四）认真研究农村产权流转实施方案，促进农村房屋在市场机制作用下的流转，推进农业农村持续发展。
　　　　（五）建立健全城镇公共住房保障体系，加强住房保障工作，完成廉租住房200套、9800平方米的建设和安置工作。进一步加强对最低收入与低收入家庭实施廉租住房保障专项补助的力度，做到应保尽保，完成廉租住房租金补贴的发放工作。
　　　　（六）认真研究旧城改造工作，完成对城际铁路沿线国有土地上房屋的入户调查摸底、评估、拆迁协议签订、补偿等工作。
　　　　（七）加大《老秘市物业管理条例》、《城市住房专项维修资金管理办法》和《新建住宅物业保修金》的宣传力度，加大商品房开发项目、政府投资拆迁项目和企业配套开发项目及农民集中居住区的物业管理工作，指导全县竣工交付使用的楼盘实施物业管理和住房专项维修资金及新建住宅物业保修金的归集。
　　　　（八）加强直管公房的管理维护，确保无火灾和垮塌事故发生，加大房租催收力度，做到应收尽收。
　　　　（九）加强城市房屋安全和白蚁防治管理，积极拓展业务，将室内装修、白蚁防治、城市内林木白蚁防治，树木害虫防治，蟑螂灭治，蚂蚁灭治纳入防治范围。
　　　　（十）加强机关行政效能建设，进一步提高办事效率，缩短办事时限，积极为房地产开发企业和购房者服好务。
　　　　（十一）认真做好党建和党风廉政建设，确保各项目标任务的圆满完成。