房地产应“稳中求退”

   “稳中求进”是今年宏观调控的总基调，那么，说房地产应“稳中求退”，是否有悖于此呢？非也。“稳中求进”并不是齐头并进，而是有进有退的结构优化过程。毋庸讳言，前几年的房地产是过于冒进了，已经冒进得让社会难以承受了，于是，中央政府去年以来不得不采取极为严厉的调控措施给房地产降温。这实质上就是一次积极的“退却”。这种主动的行业性的有序撤退，正是实现“稳中求进”全局目标的有机组成部分。“退”和“进”是辩证的统一，没有房地产的“退”和健康发展，就没有经济全局的“进”。
* v$ b+ w6 ?( X2 V& P8 f& G" h    “稳中求退”，首先是退“烧”。一个人发了高烧，体温三十八九度，如果不采取措施把高烧退掉，持续时间长了，那不就有生命危险了？判断房地产业是否发了高烧，不看别的，就看一个又一个地王不断刷新纪录，一个又一个项目火暴开盘，炒房团和投机、投资者游走于全国各地，房价暴涨，民怨沸腾，就足够了。如此高温的市场，如果不给它降降温，还让它发疯式地热下去，岂不要出大问题？
    “稳中求退”，其次是退“市”。前几年，由于房市暴利诱人，吸引大量企业和投资商进入。其中有资质较好者，但也鱼龙混杂，泥沙俱下，一些不具有这方面优势和条件的开发商混迹其中，信誉很差，扰乱了市场秩序。通过有效的市场竞争，政府调控和监管，硬化约束条件，迫使这些不具备基本条件的企业和个人退出房地产市场的开发和经营，是净化市场秩序、提高行业整体素质的必然选择。目前出现的“重新洗牌”，一些资质较差企业退市，正是我们所要达到的预期目标。
    “稳中求退”，再次是退“利”。在马克思的《资本论》中，关于平均利润率的原理告诉我们，高的利润率会吸引新投资，充分的市场竞争会使利润率平均化。一个固化暴利的市场是有毛病的市场。因此，通过一系列的调控措施，促使房地产业及其关联者的过高收入向常态回归，是顺理成章的事情。第一，政府要带头，抬高地价的冲动要收敛，对土地财政的依赖要逐步淡出，不要与民争利。第二，房地产开发商的胃口要收缩，盈利目标不要定得那样高，并且要有一套有效的制度规则和竞争力量对其盈利空间形成约束，斩断暴利链条。第三，银行信贷要利民，要区别对待，降低下层民众的购房贷款成本。
    “稳中求退”，不是一定要达到房价暴跌，房地产市场崩盘才解渴，而是针对过去一段时间那些个“冒进”的地方，通过实施一系列行之有效的调控措施，规范市场秩序，使温度过热的市场“退烧”，不合格的开发商“退市”，过高得利者“退利”，营造一个健康有序的房地产市场，才是我们的最终目的。
    这是一个利益博弈过程，如果没有足够的制衡力量，既得利益者是很难做出让步的。现在，中央的调控政策已经见到明显效果，但还没有完全到位。在这种半途之际，放出风来要挟中央改变调控方向者有之，制定地方性法规挑战中央政策被叫停者有之，阳奉阴违抵制中央调控措施落实者有之。有鉴于此，必须顶住压力，把调控进行到底，不达目的绝不罢休。作者：宫希魁 来源：学习时报