在全市房地产企业座谈会上的谈话提纲

　新年伊始，市委市政府在这里召开这样一个座谈会，应该说是通报会或者交流会，这对我们形成共识，推动芜湖房地产市场持续、健康、协调发展，具有重大的社会意义，对于大家相互理解、相互通报情况，增强共识，都非常重要。

　　我想在这里把芜湖过去一年经济社会的发展情况向各位做一个简要地介绍。

　　去年一年，是芜湖经济快速发展、效率进一步提升，后劲进一步增强的一年。去年我们的GDP增长达到了86％，按照可比价格增长了15.5％，按照性价比增长了19.3％，是近9年来、也就是自从1998年以来增长速度最快的一年。

　　二是效益大幅度提升。效益大幅度提升，工业企业实现利润比上年增长50%，工业企业的经济效益指数达到了2.05，比上年提高了12.2％；同时财政收入也大幅度增长，去年财政收入完成了82.16亿，增长了22％多，实际上是23％多。真正情况下去年实现了85个亿。

　　三是人民生活水平也在大幅度提升。去年全市人民人居可支配收入达到了12.6％，农村人均可支配收入达到了10％。这也是近年来增长最快的一年。所以我说去年社会经济发展情况是比较好的，也是人民群众得到实惠比较多的一年。

　　四是从我们社会保障体系进一步完善，仅养老金这一项增长就达到了32％，如果包括中央转移梯度，社会养老金达到9亿8千万，增长了40％。离退休职工养老金人均提升177块钱，达到236元。因此，去年经济发展是比较好的一年。

　　就房地产市场来讲，通过政府和企业的共同努力，尤其是各位的精心谋划，扎实操作，房产市场得到了持续健康协调发展的态势。刚才后局长把这个情况向大家做了个通报，去年房地产投资是66个多亿，增长了47.3%，房产投资增长快。

　　另外一个方面，房地产市场供需两旺，现在提供的数字是11月的，去年房地产预售增长了84%，预售成交也增长了84%，所以这个反映了市场基本上是供需平衡。另外，价格也控制的比较好，我们的房产价格增幅仅仅是4.1%，低于全国平均水平。同时住房的档次也明显提升，这个是本地的房产企业和外地的房产企业相互发展相互带动的结果，提升了芜湖市房地产发展的品牌和档次，象伟星，包括长江长，我们本土企业的品牌也在大幅度提升。老百姓的审美需求越来越高，对住房的需求也越来越高。

　　同时，我们过去的一年认真贯彻国务院房地产调控的政策，先后出台了13个条例，也有效地维护了市场的持续健康发展，但房地产市场健康有序发展离不开在座的各位，各位都是芜湖比较大的房产企业的老总，正因为你们的努力，使芜湖市场得到较快发展，刚才后局长也讲房地产市场已经成为芜湖支柱性产业，房地产投资占固定资产投资的23.2%，GDP实现的增加值也是在15％左右，实际上增加了就业，提供了税收，提升了城市的品位和档次。在这里我借这个机会代表市委、市政府向各位老板的奉献表示最衷心的感谢和诚挚的敬意。

　　当然我们在充分肯定成绩的同时，也应该清醒地看到芜湖市房地市场的发展过程中还存在着相当多的问题，这也是我们开这次会议的重要目的。这个会议一个月以前我们就想开，把这个市场的各个方面细细的磨一磨。

　　这里面有这么几个方面的问题。首先，现在的土地拆迁难和交地难的问题始终没有得到有效地解决。坦率的讲今天各位房地产企业的老板有的心急如麻，有的碍于面子不好讲，我把你们没有讲的话讲了，我们有的企业01年、02年就拿的地，现在的土地是迟迟不能交，这个问题我们从去年8月开始就加大了力度，12月31号我们还晚上开会讨论。这个拆迁难交地难会导致政府失信于房地产开发商，有的房产老板就说企业时间就是金钱，现在房地产市场这样好，你交地的比较早我推的就早，干的事情比较多，资金周转的就快，赚钱就多，这是一个方面的问题。

　　第二个方面的问题是政府服务还不到位，有的地方监管不力，刚才有哪位讲到了我们现在房产网上销售提高透明度，借鉴了外地先进的经验和好的做法，这些好的做法我认为还要继续发扬广大。但这个监管不力的问题依然存在，有的房地产商的房地产质量还有待进一步提高，包括与其打官司。这一次可能在规划方面拖了大家的后腿，一些规划的会议部分起码半个月开一次，确实有项目不分时间不分节假日白天黑夜，缩短开发商在政府等待的时间。

　　第三个，房地产投资市区这一块投资情况完成不是很理想，房产投资市区当年完成37.93个亿，增长29.06%。这个29.06%是什么概念？全市工业投资增长了35.9%，估计07年会超过45%，全市06年固定资产投资增长30%，GDP增长达到了15.5%。其中房屋新开工住宅175.6万平方米，只增长了25.94%，房屋竣工65.5万平方米，下降27.96%，当然这里面存在一个验收的问题，可能有些房子已经竣工了但是还没有验收。但是同比而言，05年也有验收的问题，情况是一样的。

　　还有一个比较准确的数字，房屋销售面积98.22万平方米，增长了13.83%，销售额31.2个亿，增长14.24%，这个低于GDP的增长，低于财政收入的增长，更低于银行储蓄存款的增长，尤其值得关注的是房屋空置率1.21万平方米，去年统计1.3万，今年不但没有增加，反而在下降。

　　我想这么多问题，责任在谁，今天在这丑话讲在前，主要责任在政府。

　　还有一个材料，2004年以来，市区经营的54宗土地，面积795公顷，已经开发竣工的只有15亩，15.4公顷，不到2%，正在开工的283.87公顷，不到30%，现在没有开工建设的541公顷没有开工建设，70%没有开发。当然中间也有291公顷没有拆迁，土地没有交付。我们把这些数字通告该大家希望得到大家的理解支持配合，这是我的第二点意见

　　第三点，刚才敬农市长说了，芜湖的房产市场势头怎么判断？我也觉得芜湖的房产市场是大有希望。第一，芜湖的区位优势和产业优势决定着芜湖这个城市是大有希望的。各位可能都很清楚，所谓的经济增长定理呢，一个城市历史的文化积淀、交通区位、可以在周围若干个城市里形成一个中心城市，芜湖就是一个中心城市，所以我们在十一五规划里面的四句话:“把芜湖建设成先进制造业基地、区域经济文化中心、综合交通枢纽、滨江山水园林城市”，这不是一句话，是有很多支撑条件的。同时随着沿海经济发达地区产业经济的梯度性转移，生产力要素成本的急剧上升，到了芜湖加快发展的时候了。

　　大家可能还不知道，实际上我们芜湖去年的招商引资也是历史上力度最大效果最好的一年，这倒不是哪一个人的本事，它是经济规律使然。你在芜湖得到的经济效益好，他怎么可能不到芜湖来投资呢？再加上沿海经济发达地区，他基本上没有空间了，芜湖临江近海，承东启西，这样的区位优势，不发展也得发展。所以去年我们引进了世界500强中的5家，很多大的项目，所以区位优势决定了加快发展的速度。

　　第二个大家知道的就是工业化进程加速，芜湖已经发展到了工业发展中期，这个时期的特点是想快容易想慢难，在这种工业化建设下，新增就业53000人，07年这个数字只会增加不会下降。这53000人中的大多数，以后都会在芜湖成家立业。

　　第三个就是城市化进程加速，现在城市化进程越来越明显，长江长这块现在购买的10％几都是外地人，包括无为、宣城等，全市新出售的房源18％以上都是外地人来芜湖买房。

　　第四就是人均收入水平在大幅度提高。生活水平提高了，大家就会想要改善自己的居住条件，没有的房子会想买房子，有房子的想换房子，父母亲会为小孩在城市购买房子。所以综合以上4个方面，芜湖07年的需求量至少在260万平方米。

　　第五就是金融支撑，包括市政府在住房公积金这方面的大幅度提高。去年住房公积金的贷款额达到了6个多亿，这就变成为现成的购买力。（公积金：我们这几年住房公积金人均404块，06年贷款为7.1，市民还款为3.8，占整个买房款中的50％，71万平方米。）所以我们是里面几次提高公积金贷款最高额，也是促进了房地产市场的发展。另外还有消费理念的变化，这些都是一个长期的利好消息。

　　就拿芜湖的房地产市场与周边城市的比较，合肥市去年达到了250亿，前年也是芜湖的4倍开发量。但是合肥的城市人口是芜湖的2倍，GDP也是芜湖的2倍。但是他的房地产开发量和投资额是芜湖的4倍以上。所以这个就能看出我们芜湖的房地产业到底怎样。

　　所以我希望通过这次会议让大家进一步增强信心，加快房地产投资。当然这里面也需要政府与企业联动，共同推进房地产业的持续健康快速发展。这里面对我们政府部门来讲，就是要进一步提高服务效率。今天各位企业家给我们提供了很好的意见和建议，希望我们的政府办公室把大家的建议认真的梳理一下，明确到行政部门，给大家一个说法。这些意见和建议，请我们的房管、建委、规划、物价、财政、土地等部门，把大家的意见，包括容积率、土地出让、市政配套、促进本土企业发展做大做强等问题都要集中梳理一下。提高效率，简化办事程序，甚至像招投标的问题我们可以特事特办，更好的提供服务。

　　第二我希望我们政府部门加强与各位企业家的沟通，做到相互理解、相互支持、相互合作。多沟通，增进共识，大家朝同一个方向目标齐心协力，对我们房地产业来讲，我既不希望我们市场涨的太快，也不愿意看到房地产市场价格下跌。一旦价格下跌也会影响居民购房，影响银行资产情况，影响到社会的稳定。价格上涨过快，我们老百姓也承担不了，政府压力也大。政府既要对老百姓负责，也要对房产商负责，共同精心呵护这个市场。市场上涨的太快的话，政府必然会打击你的房价。价格影响供求，暴利行业必然会吸引更多人的进入，老百姓的消费也有一个承受能力。这几年芜湖对房地产市场调控方面花了很多精力，我们从05年初就开始加大土地供给，所有的开发商都有钱赚，老百姓也可以承受。同时我们也要控制土地成本，我们在04年开始，大块土地分批交付出让金，就是考虑到开发上的承受能力。在宏观调控的时候，政府是支持房地产企业的。现在我们的每一宗土地都有规划指标、开发时间。市场经济大家都要按照规矩出牌，没有关系你也能走遍天下。

　　三是希望企业家增强社会责任感，包括我们的政府部门也要珍惜我们的机遇。你们一定要对质量、对老百姓总负责，大家共同珍惜这个大好的形势。政府希望现在的房地产市场，各位企业家加大开发量，加大投资力度，争取今年提供更多的项目。芜湖的政策还是很宽松的。现在也希望你们多开发新的低价楼盘，多多考虑老百姓的需求，因为毕竟80％以上老百姓的购房能力是十分有限的。如果开发商不能体谅这一点，我们政府可以自己进行开发建设。所以我希望大家一定要精心呵护这个大好的形势和大好的市场。

　　新春佳节即将来临，我预祝各位事业发达、兴旺、家庭幸福。谢谢大家。