在城区限价商品房销售分配工作会议上的讲话

同志们：　　

经xx政府研究，决定今天在此召开城区限价商品房销售分配工作会议，会议主要任务是：认真分析全区保障房建设工作形势，安排部署城区限价商品房销售分配工作。刚才各项目建设企业介绍了城区限价商品小区建设情况，区保障办宣读了《关于加强中心城区限价商品房销售分配工作的通知》和《xxx中心城区限价商品房分配方案》，xx局长对城区限价商品房销售分配工作做了具体安排，我完全同意。下面，讲几点意见：　　

一、统一思想，充分认识做好限价商品房销售分配工作的重要意义　　

首先，是推进全区保障房建设的需要。推进保障性安居工程建设，是党中央、国务院和省委、省政府做出的重大决策部署，既是一项重大民生工程，又是一项重要政治任务，是事关民生改善、经济发展的大事，同时对扩大内需、促进经济增长，促进房地产市场健康有序发展具有重要作用。全区从xx年起实施廉租房、公租房、经济适用房和限价商品房等保障性住房工程建设任务以来，已在中心城区等规划建设保障性住房xx套。目前全区已竣工廉租房x套、公租房xx套、经济适用房xx套、限价商品房xx套。限价商品房是保障房的重要组成部分，做好限价商品房销售分配工作将有利于推进全区保障房建设工作。但由于限价商品屋分配销售方案迟迟未确定、价格一直未明确，绝大多数群众对房屋购买失去信心，导致全区保障房建设销售工作处于被动状态。因此，要以此次限价商品房销售分配为契机，强力推进全区保障房建设工作。　　

其次，是保障城区中低收入家庭和职工干部利益的需要。我老秘网区在中心城区范围内规划建设xx、xxx和xx等四个限价商品房小区，共建设限价商品房xx套。目前xx个小区已有xx套限价商品房正在进行主体施工，大部分已达封顶。限价商品房是解决全区中低收入家庭住房困难问题的迫切需求，按照轮候，首先安排了干部职工作为保障对象。由于城区限价房建设地处中心城区，保障房建设手续办理、市政基础设施建设等方面协调难度大、建设进度慢，导致保障房各项工作进展缓慢，以至于部分交款人员纷纷退款，损害了一部分交付预付房款人的利益。同时也使销售分配工作推进缓慢。当前，已具备启动城区限价商品房销售分配工作的条件，做好城区限价商品房销售分配工作是保障职工干部利益和加快解决中低收入家庭住房困难的有效途径，必须加快进行。　　

第三，是确保全区保障房建设顺利推进的需要。保障房建设工程规模大，建设资金需求多。做好城区限价商品房销售分配工作是推动全区保障房建设的关键，关系到工程建设资金能否及时到位，建设任务能否按期完成。因此，各级各部门要站在维护广大干部职工和人民群众利益、切实解决中低收入家庭住房困难的高度，从思想上高度重视，从工作上抓好落实，扎实有效的搞好城区限价商品房销售分配工作。　　

二、严明政策，确保城区限价商品房销售分配工作公平、公正　　

城区限价商品房销售分配工作涉及面广、范围大、政策性强，同时也是社会关注度高、群众期盼强烈的民生工程，销售分配工作搞的好不好，直接影响政府公信度和社会和谐稳定。各级各相关部门务必要高度重视，精心组织，严明政策，规范操作，确保各项工作公平、公正进行。　　

一要严格时限保障。对安排在城区购买限价商品房的保障对象要在　xx日前　将预购房款缴纳到指定账户上，逾期未交款的，由本人书面承诺放弃保障或由所在单位出具正式文件明确放弃保障，对于既不按规定时间交款也不承诺放弃的视为自动放弃，今后将不再予以保障。　　

二要严格保障对象。按照市上限价商品房政策，经区保障房建设工作领导小组研究，对于剩余房源将安排其他需要保障的对象，进一步扩大保障房销售范围。范围为：一是对原安排在乡镇片区购买保障房的保障对象要求在城区购买限价商品房的人员；二是未纳入限价商品房保障的在编正式职工，包括公考公选、调动、大学分配、复员转业人员；三是单位人事代理人员、聘用两年以上专技人员、工勤人员和国有企业员工等中等收入住房困难家庭；四是中心城区范围内城镇居民中等收入住房困难家庭。　　

三要严格执行价格。房屋价格是每个购房对象最关心的问题，城区限价商品房的价格是由区住建会同物价、审计等部门，结合城区保障房各小区的实际，采取按交款时间分段定价的原则测算出来，具体为，xxx。区保障办以及开发企业要严格按照确定价格标准进行房屋销售，不得随意变动或者提升价格，全力保障购房者的利益。　　

三、强化措施，确保限价商品房销售分配工作有力推进　　

城区限价商品房销售分配工作责任大、任务重，各级各部门务必要高度重视，切实加强组织领导，强化工作措施，夯实工作责任，认真细致的做好各项工作，确保按时完成任务。　　

一要加强组织领导。区上成立保障性住房建设协调领导小组，全面负责限价商品房销售分配工作组织、协调、指导工作。各办事处、区直各部门也要落实工作责任，健全工作机制，明确一名领导上手抓，抽调专人具体负责本单位保障对象限价商品房销售分配工作。　　

二要加强政策宣传。区保障办要加强对限价商品房相关政策的宣传力度，让广大干部职工和人民群众理解和支持城区限价商品房销售分配工作；各办事处、各单位要加大对限价商品房销售分配工作的宣传力度，做到人人皆知；各开发企业要通过设立销售中心、做好销售策划宣传、印制小区宣传彩页等加大对小区宣传力度，使广大干部职工和人民群众能够更多的了解到未来所居住小区的环境、设施等，增强购买信心。　　

三要强化信息公开。区保障办要将各限价商品小区的建设地点、建设进度、建设规模、户型、面积以及资格审核、销售价格、分配方案等信息全过程向社会公开，使购房户及时、准确掌握房屋信息，化解他们心中的疑问和顾虑。　　

同志们，做好城区限价商品房销售分配工作任务艰巨、责任重大，事关广大群众幸福福祉和干部职工切实利益，让我们进一步提高工作的针对性、主动性和创造性，以饱满的热情、高昂的干劲、扎实的作风，创造性地开展工作，为平稳有序推进全区保障房建设工作做出应有的贡献！