金鸡坡街道姬公庵复建址三期（大塘）管理方 案

金鸡坡街道姬公庵复建址三期（大塘）管理方   案

为保障拆迁户基本的居住条件，营造良好的居住氛围，让转移农民真正享受城镇居民的生活质量。决定在姬公庵农民公寓小区制定如下管理方案：

一、前期筹备工作

建立整理楼宇详细资料，住户详细资料，组织整理设备档案，资料档案及业主资料，做到档案齐全有序管理

二、组织管理机构
    本组织管理按“直线制”设置管理机构。其优点是集管理和服务于一身，命令统一，责权分明，指挥及时，既能满足辖区相关管理的要求，又能满足其居民相关服务的需求。其主要职责如下：

（一）负责辖区居民档案的建立和管理工作。
（二）负责辖区居民的投诉和咨询，并提供帮助。

（三）负责建立健全各项安全规章制度。

（四）负责对公共设备、设施的运行进行管理，保证设备正常运转。
（五）负责检查辖区内的环境卫生工作。

（六）负责辖区的防火、防盗、防破坏和警卫工作。
（七）负责小区应急处理的抢救工作。
（八）上级领导交办的其它工作。

    三、后期管理

（一）环境卫生

小区的环境管理极为重要，保洁工作责任到人，督导检查、落实到位，使其认真地做好每天的工作，树立环保意识，从而保证小区的环境卫生状况达到最佳，为小区增加一道清洁、卫生、亮丽的风景线。

1、保洁员主要职责：

（1）负责管辖区域内的清扫工作以及单元楼道、栏杆的保洁。

（2）负责小区内的垃圾清运工作。

（3）上级领导交办的其它工作。

2、保洁员的聘请由村委会统筹安排。

（二）安全、消防

为确保业户的生命、财产的安全，我们主张以切合实际的人员防范为主，紧密联系职能部门，齐抓共管，使所辖物业在长年平安的条件下为居民服务。在日常管理中，制定与之相适应的应急处理安全操作程序，在发生特殊事件时尽量将损失降低到最小程度。并聘请专职保安人员负责小区安全工作。

（四）房屋维修

依据中华人民共和国建设部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

保修期内所发生的费用从维修基金里支出，保修期外由村民自行承担。

（五）绿化管理

由居民委员会聘请专人负责养护。

1、严禁偷摘花草，攀登树木、涂损园林小品

2、严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品、倾倒垃圾和抛洒物品；装修要文明，不准在绿化地丢放建筑垃圾。

3、严禁在绿化地上停放自行车、人力车、摩托车。

4、严禁出租车和轿车驶入草坪。

5、小区绿化地内不得种植农作物和蔬菜，任何人不得自占用绿化用地。

6、小区绿化人员定期对绿化区浇水，及时清除杂草和垃圾。

7、小区内树木不得随意移栽、砍伐，确因需要需经村委会及上级部门协商在保证成活的前提下移栽。

（六）费用管理

1、收入

（1）按房屋平方每月收取一定的保洁费，预计收   元。

（2）预留营业性质门面1000平方米左右用于小区物业管理，预计年租赁费     元。

（3）停车场按月收取停车费。

2、支出

（1）保洁员和管理人员10人左右，预计按每人每月1000元工资，年支出120000元。

（2）小区公共设施、照明路灯，楼梯照明灯，增压磅房等支出。