加快构建列西商业圈 促进市区经济加快发展

加快构建列西商业圈 促进市区经济加快发展

●曾 强 　　三明是个典型的“一河两岸”城市，由于多种因素，市区河东河西两个片区经济社会发展存在着较大差距。以梅列的列东和列西为例，长期以来便给三明市民“列东是城区、列西是乡下”的直观印象。随着龙岗旧城改造接近尾声、翁墩滨江新城的开发建设，在未来数年内市区列西片(即沿鹰厦铁路至列西江滨片区，下同)的城市面貌、人口总量等都将发生很大变化。但目前列西片的商业网点无论从数量、规模和档次上均不能满足城市建设和群众生产生活的需要。因此，大力加强列西片商贸建设，加快构建列西商业圈，对于完善城市布局、着力改善民生、促进三明市区“一河两岸”经济和谐发展均具有重要意义。 　　一、 当前列西商业圈建设现状及存在问题 　　1、规划较为杂乱。目前三明、梅列两级政府均没有制定列西商业建设发展规划，现有商业街路多数是自发形成的，没有统一的规划管理。即便上世纪90年代中期规划的“广源装饰城”也由于缺乏管理，内部商铺也是小而杂，没有形成预期规模和效果。由于缺乏整体规划和产业导向，列西现有经营户大多以个体户为主，外资或大型内资企业较少，而且传统业态发展过剩，新兴现代服务业态发展迟缓，同时，也存在商业网点布局不合理、服务功能不健全等问题，这些均直接影响和制约列西商贸服务业的建设与发展。 　　2、经营规模偏小。以经营面积为例,列西现有商铺店面750余家，总面积近6.5万平方米，平均每家仅86平方米。而经营面积在1000平方米以上的更是屈指可数。因此,块头不大是目前列西商贸业的主要特征。 　　3、知名企业较少。由于城市建设长期发展不平衡等多种因素,知名商家在列东和列西片区分布极不均衡。如列东不仅有国际品牌肯德基、麦当劳，也有国内著名商家国美电器、新华都百货，还有三明本地知名商家三明饭店、列东百货等。相比之下，列西在此明显逊色不少，除了新开业的列西饭店、好多多超市、开泰美居等企业在市区有些知名度外，其余大多都是默默无闻。缺乏知名企业的带动，也是造成列西商业建设较为滞后的重要原因。 　　4、缺乏区域特色。一方面从商业业态看，列西商业区主要集中在五四路、溪边巷，大多以餐饮、食杂、小百货为主，至今还没有较为专业和特色的商业街路；另一方面，列西是个民俗文化底蕴较为深厚的地方，但目前列西商业在此做的文章还不够。如列西的夜市排档,目前是三明市区最为火爆的；又如小吃，列西本乡土的米果、熏鸭在市区均有相当的顾客群，但这些始终未形成区域品牌，还需进一步强化管理并加以包装和推介。 　　二、 构建列西商业圈的初步设想 　　（一）打造三大精品街。按照集中、集聚、集约的要求，将列西建设成为特色鲜明、　　设施完善、服务一流、驰名中外的旅游集散街区。 　　1、以西江滨路为主体打造一条三明风情街。三明风情街路将引入三明各地小吃、全国特色小吃以及酒吧、咖啡吧。 　　2、以列西街为主体打造一条文化休闲街。文化休闲街路将引入茶业、古玩书画、花鸟店、三明土特产店，建三明茶街、古玩书画街、花鸟街、土特产街。定期开展各类群众性活动，拓展影响，增强实效，如举办每月一次的古玩字画拍卖会，每季一次的品茶会，适时举办民俗文化表演活动等。 　　3、以工业北路为主体打造一条建材五金街。建材五金街路将聚集上百家的建材、五金专业商店。 　　（二）培育两个区域名牌 　　1、力争培育“列西购物中心”区域品牌。目前三明市区没有真正意义上的购物中心，新华都、列东百货因商业布局与住宅混合，缺乏大型停车场支撑，能吸纳顾客有限。规划中的沃尔玛与商务区比邻，难以形成长期的拉动。而列西目前居民约5万人，还将新增2万人口，在三明河的西岸建设一个购物中心，配套一些商务宾馆，与三明风情街、文化街相呼应，完全可能成为三明市区商贸次中心，来弥补列东片的不足，释放列东片的一些商业空间，更好地为三明的政治中心、金融中心构想服务。 　　2、力争培育“海峡两岸龙舟赛”区域品牌。按照列西传统民俗，每年的端午前后便会举办龙舟赛活动，但以往多是民间自行组织，对传统文化的开发利用重视不够，创新意识不强，总体来讲，知名度不高且吸引力不强。今年由梅列区人民政府主办、三明市城区商会及列西街道等单位承办的“梅列.列西龙舟邀请赛”已于5月29日成功举行，取得了良好的社会效果，初步打响了这一品牌。今后要着力将列西龙舟赛升格为市级传统文化盛事，逐步培育为三明文化品牌，并进一步对这一品牌进行策划包装，挖掘品牌内涵，提炼品牌个性，使之成为继林博会外的三明另一张城市名片。 　　（三）开发一条旅游主线 　　1、构建一条旅游主线。利用依山傍水、沙溪河犹如一条巨龙穿过市区的有利地形，以山水为骨架，糅合民俗文化和现代精神文明建设成果，将麒麟山、谢佑将军庙、市博物馆、天后宫、列西古城门、沙溪水上游、五仙姑庙、瑞云山等作为旅游发展的主线，让每一座充满文化意蕴的建筑都成为一道亮丽的风景线。 　　2、建设三明市麒麟山娱乐休闲度假区。突出休闲度假文化主题，立足于提升档次和品味，在麒麟山沿沙溪西岸规划建设比较高档精致的五星级酒店，配套有休闲会所、茗茶所、健身房、桑拿、休闲广场、停车场、上山游步道等设施以满足旅游者的各种需求，让麒麟山成为休闲度假胜地。 　　3、建设城市“休闲风情区”。借三明风情街路和文化休闲街路的打造，引入三明各地小吃、全国特色小吃以及酒吧、咖啡吧，引入茶业、古玩书画、花鸟店、三明土特产店等，丰富旅游文化。 　　4、加强旅游文化活动的宣传策划。根据实际情况，策划举办适宜的旅游文化活动，来吸引游客、提升知名度，如邀请名家创作、拍摄反映列西本土民俗文化、反映谢佑等历史名人的电影电视；定期开展各类群众性活动，如举办每月一次的古玩字画拍卖会，每季一次的品茶会，适时举办民俗文化表演活动等。 　　5、建设龙舟赛主题公园。让永利钢材市场退城入园，规划建设以弘扬三明客家文化、本地民俗，反映历史名人、现代精神文明建设成果为主题，且老百姓喜闻乐见的包含三明市城建展览馆、革命历史博物馆、精神文明建设展览馆及龙舟赛主题公园在内的综合性公园。 　　通过把这一主线贯穿在旅游形象塑造、产品开发、项目设计、服务配套等各个层面，与列西民俗文化、小吃文化、酒吧文化、休闲文化融为一体，相得益彰，推进旅游产品一体化、旅游营销一体化、宣传服务一体化，不断提升旅游人气。 　　三、 构建列西商业圈的几点建议 　　1、加强调研，完善规划。建议由市政府牵头，召集市、区有关部门和列西街道办事处成立专门工作小组进行调研，集思广益，拓展思路，完善列西商业圈的策划方案，制定近期及长远发展规划，出台或倾斜相关的扶持政策，使之尽快成为市委、市政府重要决策部署。 　　2、政策扶持，强力推动。一是加强组织领导。成立由市委、市政府有关领导挂帅的领导小组，统一组织领导列西商业圈的具体构建工作。二是加大资金投入。市财政应对列西商业圈加大支持力度，每年安排一定比例的资金，支持重点项目的路、电、水、通讯等基础设施建设，支持列西本地企业争创品牌、做大做强，加强自然环境保护、文化遗产资源保护，通过财政投入的基础性和导向性作用，吸引更多的社会资金参与开发建设。三是大胆创新政策。一方面要着力培育浓厚的商业氛围，可学习沙县小吃城的做法，在一定区域内根据商业规划，选择龙头店铺带动区域发展，或降低商铺租金，或实行1—3年免租，招集商家加盟，使商业氛围火爆起来。另一方面要进一步优化服务环境，全面落实“四个不让”的要求，形成统一政策、统一收费、统一办事、统一服务的管理队伍和投资环境，积极吸引国内外经济主体参与列西商业圈的景点、道路、餐饮、商品等开发建设。对有意落户列西的一些宾馆酒店、餐饮娱乐、文化旅游、金融保险等服务业项目，特别是在全国乃至国际上享有声誉的知名商家,更是应该优先立项、特事特批、快审快办和扶持鼓励，以支持列西激活人气、搞旺商气、繁荣市场。 　　3、建改并进，提升形象。在建设新列西商业圈的同时，也要适当加大投入，加强以富华片为主的列西老城区基础设施改造工作，提升老城区形象，使两者互为协调，形成一个有机整体。重点要对破损的人行道，破旧的广告招牌，部分路不平、灯不明、沟不通的小区实施改造，弥补城市建设历史欠帐。同时要加大停车场、公共厕所、休闲座椅等配套设施的建设力度，特别是要尽快弥补列西尚无停车场的空白（可考虑将列西佳嘉惠广场改造成地下停车场），从而提升老商业区的整体形象。 　　4、注重宣传，形成合力。一是利用电视、网络、旅游文化活动等载体突出宣传、推介三大精品街路、龙舟赛区域品牌、旅游主线。二是明确政府和业主的分工，政府主要负责整体形象宣传塑造，业主则要加大市场促销力度，从而充分发挥政府和企业在宣传促销方面的优势和作用。三是改变过去分散的单兵作战，加强各类社团、行业协会的建设，架起企业与政府之间的桥梁，实施“集团作战”，调动各方力量为列西商业圈宣传造势。 　　（作者为梅列区列西街道党工委书记）