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标题: 金鸡坡街道姬公庵复建址三期(大塘)管理方 案 [打印本页]

作者: 刘水金    时间: 2013-12-19 16:37
标题: 金鸡坡街道姬公庵复建址三期(大塘)管理方 案
金鸡坡街道姬公庵复建址三期(大塘)管理方   案
为保障拆迁户基本的居住条件,营造良好的居住氛围,让转移农民真正享受城镇居民的生活质量。决定在姬公庵农民公寓小区制定如下管理方案:
一、前期筹备工作
建立整理楼宇详细资料,住户详细资料,组织整理设备档案,资料档案及业主资料,做到档案齐全有序管理
二、组织管理机构
    本组织管理按“直线制”设置管理机构。其优点是集管理和服务于一身,命令统一,责权分明,指挥及时,既能满足辖区相关管理的要求,又能满足其居民相关服务的需求。其主要职责如下:
(一)负责辖区居民档案的建立和管理工作。
(二)负责辖区居民的投诉和咨询,并提供帮助。
(三)负责建立健全各项安全规章制度。
(四)负责对公共设备、设施的运行进行管理,保证设备正常运转。
(五)负责检查辖区内的环境卫生工作。
(六)负责辖区的防火、防盗、防破坏和警卫工作。
(七)负责小区应急处理的抢救工作。
(八)上级领导交办的其它工作。

    三、后期管理
(一)环境卫生
小区的环境管理极为重要,保洁工作责任到人,督导检查、落实到位,使其认真地做好每天的工作,树立环保意识,从而保证小区的环境卫生状况达到最佳,为小区增加一道清洁、卫生、亮丽的风景线。
1、保洁员主要职责:
(1)负责管辖区域内的清扫工作以及单元楼道、栏杆的保洁。
(2)负责小区内的垃圾清运工作。
(3)上级领导交办的其它工作。
2、保洁员的聘请由村委会统筹安排。
(二)安全、消防
为确保业户的生命、财产的安全,我们主张以切合实际的人员防范为主,紧密联系职能部门,齐抓共管,使所辖物业在长年平安的条件下为居民服务。在日常管理中,制定与之相适应的应急处理安全操作程序,在发生特殊事件时尽量将损失降低到最小程度。并聘请专职保安人员负责小区安全工作。
(四)房屋维修
依据中华人民共和国建设部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
保修期内所发生的费用从维修基金里支出,保修期外由村民自行承担。
(五)绿化管理
由居民委员会聘请专人负责养护。
1、严禁偷摘花草,攀登树木、涂损园林小品
2、严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品、倾倒垃圾和抛洒物品;装修要文明,不准在绿化地丢放建筑垃圾。
3、严禁在绿化地上停放自行车、人力车、摩托车。
4、严禁出租车和轿车驶入草坪。
5、小区绿化地内不得种植农作物和蔬菜,任何人不得自占用绿化用地。
6、小区绿化人员定期对绿化区浇水,及时清除杂草和垃圾。
7、小区内树木不得随意移栽、砍伐,确因需要需经村委会及上级部门协商在保证成活的前提下移栽。
(六)费用管理
1、收入
(1)按房屋平方每月收取一定的保洁费,预计收   元。
(2)预留营业性质门面1000平方米左右用于小区物业管理,预计年租赁费     元。
(3)停车场按月收取停车费。
2、支出
(1)保洁员和管理人员10人左右,预计按每人每月1000元工资,年支出120000元。
(2)小区公共设施、照明路灯,楼梯照明灯,增压磅房等支出。






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