新观点——楼宇经济《提升经济“容积率” 再造越秀经济新优势 》
楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，通过租售引进现代服务企业，从而培植新的经济增长点，促进区域经济发展，以体现集约型、高密度为特点的一种新型经济形态。越秀区经贸局方面介绍，早在1999年，越秀区就在全国率先开辟“写字楼高新技术产业”发展模式，提出发展都市产业战略。这一试点—黄花岗科技园发展至今，在信息服务业、创意产业、健康产业等战略性新兴产业领域已初具规模，形成了一批具有特色的专业楼宇和功能配套的楼宇群，为越秀区发展楼宇经济积累经验打开思路。而真正形成越秀独有的“楼宇经济群”现象，与越秀区经济基础和商贸业、及各种优势资源聚集优势分不开。 越秀区的经济总量一直位于广州市各行政区前列。根据广州市统计局发布的数据显示，2012年，越秀区经济总量位于全广州第二，超过2000亿元。目前，越秀区二、三次产业结构为2.81：97.19，现代服务业的比重超过65%，且以现代服务业为代表的第三产业在国民经济中的地位持续提高。这些经济基础及越秀在广州最早提出“退二进三”的发展战略等，为楼宇经济发展提供了良好的经济条件。 另外，越秀区作为广州千年商都的核心，其商业氛围浓厚，区内历史、文化、教育、医疗、人才等各种优质资源高度聚集，这些独特的区域资源优势也为楼宇经济的发展提供了相对完整的产业链和产业配套环境。 在越秀区看来，楼宇经济是越秀区总部经济和现代服务业发展的主要形式，在越秀区土地建设强度高达90%、土地资源比较紧张的情况下，发展楼宇经济，向空间求发展、向楼宇要效益，提升经济“容积率”，是加快中心城区经济转型升级，实现可持续发展的新探索。 就越秀区的战略布局和经济发展思路来看，楼宇经济的又好又快发展，对于拓宽越秀区城市发展空间、集聚高端要素资源、加快经济结构调整和提升城市品位均具有重要意义。一方面，楼宇经济变城区平面发展为立体发展，提升了城区单位面积的产出、城市产业的质量，丰富了城市的产业形态，实现了土地资源的高效利用与再开发，一定程度上拓展了城市的发展空间；另一方面，企业在商务楼宇的集聚发展，将催生大量的信息服务、咨询服务、中介服务、金融服务、物业服务等高端要素需求，进而带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，有利于促进这些高端要素在区域内集聚，从而促进现代服务业发展，加快区域经济结构的优化。 而站在城市发展和提升的角度，发展楼宇经济，可以突破广州中心城区空间承载力不足的“土地极限”。建设一批交通便利、基础设施完善、服务配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，利于旧城更新，改善整个城区的形象、提升城市品位、营造优质的商务环境等。同时，引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到楼宇中落户，可以不断提升城区的服务能力和带动作用，大大改善城市的投资环境，从而凸显城市的魅力、活力与潜力。学习学习，感觉不错，借鉴借鉴
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